發(fā)布時(shí)間：2025-06-22 點(diǎn)擊：53
新發(fā)展·新展城項(xiàng)目介紹
XINDEVELOPMENT-XINeocity
項(xiàng)目概述
新發(fā)展·新展城是上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)外高橋保稅區(qū)核心區(qū)域的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，由外高橋集團(tuán)股份旗下新發(fā)展公司開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目定位為新一代高附加值產(chǎn)業(yè)聚集地，聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)及綜合服務(wù)業(yè)，打造產(chǎn)城融合的3.0產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)新發(fā)展園區(qū)南塊，東至金京路，南至孟蓮路，西至孫家溝，北至東靖路。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)：毗鄰五洲大道、申江路等主干道，距離浦東核心商圈30分鐘車程，軌道交通崇明線（預(yù)計(jì)2026年通車）高寶路站步行200米，可快速銜接陸家嘴、張江、金橋等區(qū)域。
項(xiàng)目詳情
一期項(xiàng)目：新展城·新園產(chǎn)業(yè)園（一期）
占地面積：7.6萬(wàn)平方米
總建筑面積：14.8萬(wàn)平方米
物業(yè)類型：
獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)物業(yè)（8棟）：每棟面積7,200-8,500㎡，層高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡，整棟出租，配備天臺(tái)花園。
共享產(chǎn)業(yè)物業(yè)（4棟）：每棟10,000-10,500㎡，可分租（500㎡起），層高4.8-6.4米，承重300-1,500kg/㎡，支持靈活擴(kuò)展。
綜合配套物業(yè)（1棟）：6,000㎡，含餐飲、健身、辦公及“新橋”共享產(chǎn)業(yè)空間。
設(shè)計(jì)理念：
三菱地所設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，以“未來(lái)、開(kāi)放、交流”為核心，無(wú)圍墻設(shè)計(jì)，融合口袋公園、天臺(tái)花園，形成綠色生態(tài)空間。
玻璃幕墻與鋁制裝飾結(jié)合，兼顧現(xiàn)代美學(xué)與功能性，滿足企業(yè)研發(fā)、總部辦公、展示培訓(xùn)等需求。
二期項(xiàng)目：新展城·新園產(chǎn)業(yè)園（二期）
占地面積：2萬(wàn)平方米
總建筑面積：3.58萬(wàn)平方米
物業(yè)類型：
南樓（3層）：總建筑面積15,791㎡，標(biāo)準(zhǔn)層5,150㎡，層高5.2-7.2米，承重800-2,000kg/㎡。
北樓（4層）：總建筑面積14,873㎡，標(biāo)準(zhǔn)層3,500㎡，層高5.2-6.8米，承重500-2,000kg/㎡。
可靈活分割為獨(dú)棟或雙拼，配備屋頂空中展廳，創(chuàng)新融合智造空間與展示功能。
設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：
同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院打造，采用真石漆、玻璃幕墻與金屬格柵，提升空間利用率與展示性。
空中展廳利用五洲大道景觀優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化企業(yè)品牌展示功能。
產(chǎn)業(yè)定位與配套
核心產(chǎn)業(yè)方向：
生命健康：生物醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)療器械生產(chǎn)、體外診斷試劑等。
智能制造：工業(yè)自動(dòng)化、精密機(jī)床、智能機(jī)器人、3D打印等。
新一代信息技術(shù)：人工智能、集成電路、大數(shù)據(jù)等。
綜合服務(wù)業(yè)：貿(mào)易物流、專業(yè)服務(wù)、科技金融等。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)：
已形成三大主題產(chǎn)業(yè)園：
智能制造產(chǎn)業(yè)園：集聚蔡司、因代克斯、肯納飛碩等國(guó)際企業(yè)，提供保稅展示、設(shè)備檢驗(yàn)等服務(wù)。
生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園：入駐賽默飛世爾、羅氏、浦東醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會(huì)等，配備恒溫庫(kù)群及研發(fā)服務(wù)中心。
汽車主題產(chǎn)業(yè)園：擁有保時(shí)捷、寶馬、奔馳等品牌旗艦店及培訓(xùn)中心，打造高端汽車產(chǎn)業(yè)集群。
配套設(shè)施：
商業(yè)：中國(guó)首家山姆會(huì)員店（步行可達(dá)），規(guī)劃高端酒店、餐飲娛樂(lè)等。
居住：
長(zhǎng)租公寓：1,414套，含22㎡Studio及一室一廳戶型，服務(wù)產(chǎn)業(yè)白領(lǐng)。
服務(wù)公寓：207套，含42㎡Studio至兩房戶型，提供長(zhǎng)短租選擇。
交通：毗鄰崇明線、6號(hào)線、21號(hào)線（在建），多條隧道及主干道快速連接市中心。
政策支持與服務(wù)
政策優(yōu)勢(shì)：
疊加政策紅利：位于浦東引領(lǐng)區(qū)、自貿(mào)區(qū)、張江示范區(qū)疊加區(qū)域，享受稅收優(yōu)惠、專項(xiàng)資金扶持。
總部經(jīng)濟(jì)：跨國(guó)公司地區(qū)總部可獲所得稅、增值稅等比例獎(jiǎng)勵(lì)及最高5,000萬(wàn)元項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)。
人才激勵(lì)：提供人才引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)、租房補(bǔ)貼、落戶便利及“明珠計(jì)劃”專項(xiàng)資助。
產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)：對(duì)集成電路、生物醫(yī)藥等企業(yè)給予研發(fā)、流片、上市等多環(huán)節(jié)補(bǔ)貼，最高獎(jiǎng)勵(lì)達(dá)1,000萬(wàn)元。
企業(yè)服務(wù)：
全周期支持：定制化載體方案、政策申報(bào)輔導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)鏈資源對(duì)接。
智慧生態(tài)：搭建企業(yè)交流平臺(tái)，提供跨境金融、物流、技術(shù)檢測(cè)等一站式服務(wù)。
開(kāi)發(fā)商背景
上海外高橋集團(tuán)股份有限公司：成立于1990年，國(guó)家級(jí)自由貿(mào)易園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，深耕保稅區(qū)開(kāi)發(fā)30余年，主導(dǎo)外高橋保稅區(qū)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)培育。
新發(fā)展公司：自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)商，專注打造“產(chǎn)、城、人”融合標(biāo)桿，已形成標(biāo)準(zhǔn)化、定制化產(chǎn)業(yè)載體體系。
新展城以“生態(tài)之城、活力之城、未來(lái)之城”為愿景，致力于成為上海產(chǎn)城融合的典范，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。